一、项目定位：TOD生态综合体，重构城西商务格局

西投绿城·云澜谷，由西湖投资集团与绿城中国联袂打造，坐落于西湖区蒋村板块晴川街，紧邻西溪湿地北门（直线260米），以约9.4万方体量构建“生态企业总部+TOD商业综合体”双核驱动的城市地标。项目涵盖高端办公、临街商铺、下沉式商业广场等多元业态，依托机场快线西溪湿地站无缝衔接，成为城西科创大走廊与西溪湿地生态资源的黄金交汇点，打造“商务+自然+艺术”共生的城市绿洲。  

 

作为现房交付项目，云澜谷商铺主力面积30-150㎡，层高5米，得铺率93%-98%，均价4-7万/㎡，以稀缺性与灵活性吸引投资者目光。  

 

---

二、设计理念：自然渗透的商务美学

1. 内外无界的“渗透式风景”

项目以“渗透的风景”为核心理念，由卓时设计团队操刀，将西溪湿地的生态形制融入建筑肌理。临街界面通过阵列式娜塔栎树与片墙错位布局，阻隔城市喧嚣，形成“自然客厅·都市溪谷”的意境。下沉广场与立体花园（下沉庭院、层间露台、室内中庭、摘星花园）串联，打造约2.1万方溪谷景观，结合自由生长的百子莲、细茎针茅等植物，营造“微度假式”办公与消费场景。  

 

2. 诗意空间与功能创新**  

首创“拾忆庭”概念，将室外景观延伸至室内中庭，以5组乔木与6块天然卧石构成“无用空间”，舍弃传统洽谈区，代之以石林小径与镜面水景，激发访客与空间的互动体验。商铺外立面采用玻璃幕墙与铝板结合，搭配“抽屉式花园”设计，模糊室内外界限，形成光影流动的视觉韵律。  

 

---

三、区位优势：黄金三角辐射，多维流量聚合

1. TOD枢纽，高效链接全城

项目直通机场快线西溪湿地站（地下通道直达），45分钟贯通杭州西站、东站、萧山机场三大枢纽。周边文一西路、余杭塘路等主干道纵横，30分钟覆盖未来科技城、钱江新城等核心商圈，日均数十万商务客流触手可及。  

 

2. 产业与消费双轮驱动

1公里范围内汇聚阿里巴巴全球总部、腾讯创业基地、华策影视等30余家头部企业，形成6500+企业矩阵，吸附超6万高净值白领人群。同时，龙湖西溪天街（950米）、西溪银泰城（1.2公里）等商业体环伺，叠加西溪湿地年300万游客流量，形成“商务+文旅”双消费引擎。

 

 

四、配套优势：全维资源赋能商业价值

1. 商业集群环伺，消费力磁场**  

高端商业：龙湖西溪天街、西溪银泰城等百万方级商业体，日均客流量超万人次。  

 

休闲配套：西溪湿地年游客量300万，西湖区文体中心单日最大接待量超3万人次。  

2. 教育与医疗资源密集**  

教育：3公里内57个幼儿园、17所小学（如学军小学紫金港校区）、16所中学，覆盖全龄教育需求。  

 

医疗：浙江绿城心血管病医院（3公里）、浙一医院余杭分院（7.6公里），满足健康保障。  

 

3. 生态与人文共生**  

北邻西溪湿地，东接天万路口袋公园（规划中），周边3公里内195个公园，形成“15分钟绿色生活圈”。

 

 

---

五、投资价值：稀缺资产与运营保障

1. 灵活业态，适配多元需求

商铺面积跨度30-150㎡，5米层高支持“买一层享两层”灵活改造，烟道通燃气设计适配餐饮、零售、服务全业态。项目联动三江里商业街区，引入非遗市集、音乐节等活动，日均客流量峰值超5万人次。  

 

2. 绿城品质护航，资产增值可期

绿城物业提供标准化运营服务（物业费10.2元/㎡·月），涵盖品牌孵化、活动策划与客流管理。2024年法拍数据显示，板块住宅成交单价突破2万元/㎡，商铺起拍价137-221万元，租金回报率5%起，稀缺性叠加TOD红利，投资前景稳健。  

 

六、未来展望：城西科创引擎，赋能财富跃升

随着城西科创大走廊加速建设，云澜谷将承接未来科技城外溢的10万产业人口。华润置地共建的前湾数智城（规划面积1.66平方公里）落地后，数字经济与生态商务融合将进一步升级区域能级。项目以“与城市共生”理念，通过低密U型建筑布局与开放式绿谷设计，持续吸引总部企业入驻，成为杭州“西溪畔的商务新封面”。  

 

---

抢占自然与繁华的交汇点

西投绿城·云澜谷商铺，以生态基因、核芯区位与绿城品质，重新定义城西商业价值。无论是投资者锚定资产增值，还是品牌布局高端消费圈层，这里皆是不可复制的战略选择。  

 

项目信息

地址：杭州市西湖区蒋墩路与晴川街交汇处  

招商热线：0571-5608 1777

招商业态：餐饮、零售、休闲娱乐、生活服务