夏末初秋的那香海，海风掠过沙滩，穿过松林，拂过街区，落在摩天轮下的演唱会现场，它裹挟着涛声，把山海的温柔揉进每一段沸腾的旋律。

从荒芜滨海滩涂蝶变为国家AAAA级旅游景区，从单一文旅项目迭代为产城共生、宜居宜养的长青生活社区，十四载深耕不辍、匠心耕耘，那香海在八平方公里的滨海沃土之上，完成了一次次跨越式蜕变。如今的这片海岸，早已跳出传统文旅项目的发展局限，以自然生态为底色，以多元产业为支撑，以人文温度为内核，成长为胶东半岛文旅康养高质量发展的标杆名片。

近日，南京华升控股集团有限公司董事长李顺祥接受专访，深度解析那香海十四载的迭代蜕变之路、深耕海岸的初心使命，以及面向未来的全新发展布局。

最好的人居，是生活与美学的双向奔赴。一个经得起时光沉淀的人居范本，必然是一边连接着建设者对于美学的认知，另一边连接着居住者对于生活的理想。2025年起，那香海便以"营造新场景、建造好房子"为核心战略，推动从"三大目的地"向"美好生活目的地"的跨越，让这片海岸承载更多人对理想生活的向往。

从荒滩到盛景：以“生态蓝图”，焕新滨海沃土

“最开始，这里只有连片荒滩、废弃养殖场与盐碱空地，荒草比人都高。”回望这片海岸的蜕变，李顺祥的思绪一下子回到了十四年前。

彼时，不少人心生疑惑：在远离中心城区的滨海滩涂搞开发建设，究竟能打造怎样的项目？而李顺祥的初心始终笃定：不做简单的楼盘开发、景点堆砌，只为这片海岸，打造一座可生长、可沉淀、可安居的温暖家园。

在多数文旅项目追求快速变现、抢滩建设的时代，那香海选择走一条慢而难的路。没有急于破土建房，而是把修复生态摆在一切开发的前面。曾经岸线损毁、沙滩淤积，连草木都难以扎根。建设者们一步步清退滩涂违建，修复破碎的海岸线，疏浚整治沙滩，一株株补植黑松，耐着寒暑守着海岸，一点点把退化的滨海生态重新养回来。

“海岸是这里的根，如果海不好、滩不好、林不好，再好的房子也没有灵魂。”李顺祥坦言，生态修复看不见短期收益，耗钱、耗力、耗时间，在当时并不被很多人理解。但那香海坚持先塑山海底色，再筑人间烟火，循着“生态打底、业态跟进、人文填充”的路径徐徐铺展。

日复一日的耕耘之下，泥沙淤积的滩涂，蜕变成沙质绵软的钻石沙滩，稀稀落落的林木，长成千亩郁郁苍苍的黑松林海，海风穿林而过，送来阵阵松涛，这里渐渐有了草木葱茏，有了鸥鸟盘旋。

如今的那香海，拥有十六公里海岸线、2.5公里钻石沙滩，集大海、沙滩、温泉、海岛、森林于一身……在这片修复完成的生态沃土之上，星级酒店、文化礼堂、康养街区、运动公园依次落地生长。

别人是先造房子再补风景，那香海是先养好山海，再交付生活。这份慢下来的坚守，也为后来“全时全龄滨海生活目的地”，打下了最扎实的生态根基。

“那香海从诞生之初，就拒绝做昙花一现的网红景点，不是一次性的开发建设，而是对海岸资源的长久守护与打磨。”在李顺祥看来，十四年持续投入，从基础景区配套落地，到商业、文化、康养、研学多元业态全覆盖，再到如今主客共享的成熟社区生态，八平方公里的海岸之上，每一处建设、每一次升级，皆为长久人居而生。

 

从景区到社区：以“居游共生”，链接山海烟火

当沙滩、松林、海景成为可供观赏的风景，如何让风景真正落地为日常的生活，是那香海要破解的另一道考题。

“如今，‘快旅慢游’已经成为一种新的生活方式，人们更加追求的是情绪价值、文化共鸣与个性化体验。”李顺祥道出他对“居游共生、主客共享”的深层思考，他所理解的滨海理想生活，从来不是一时的惊艳邂逅，而是朝夕相处的松弛与安心，是风景可栖、烟火可亲、岁月可守的长久治愈。

基于这份人居初心，那香海打破景区与社区的无形围墙，推进全域公共资源主客贯通、全域共享。

那香海通过整合钻石沙滩、森林温泉、松林景观带等生态资源，开放文化艺术礼堂、生态运动场、康养街区等公共空间，打通社区生活空间与景区游览空间，让每个人都能自由组合属于自己的旅居日常，让本地生活底色持续滋养文旅品质，打造无边界滨海旅居新范式。

游人可以卸下旅途匆忙，像本地人一样漫步林间、踏浪沙滩、闲逛市集，沉浸式感受滨海生活的松弛惬意；业主可以跳出封闭的居住圈层，在家门口坐拥景区级的生态配套、文化活动、休闲场景，每个人都能随心组合属于自己的旅居日常，或晨起观海、林间慢跑，或午后闲坐、静享松弛，或傍晚赴一场烟火盛会、赴一次文艺展演，让平淡日常被山海诗意浸润，让远道旅途被人间烟火温暖，真正实现“生活场景即游览场景”。

“游客来这里不是走马观花拍几张照片就走，而是能像本地人一样逛商店、赶市集、参加社区晚会；居民住在这里，推开窗就是风景，出门就能享受景区级的公共空间和文化活动。”李顺祥说，当“生活场景”和“游览场景”完全打通，滨海度假就不再是一年一次的短途旅行，而变成了四季可栖的日常。

在那香海，街巷市井的烟火气、社区邻里的人情味、商业空间的文化味，形成可持续的旅游吸引力内核，带动旅游经济从资源依赖型向沉浸式生活体验型的转变，也让这里成为通往幸福美好生活的梦想目的地。

从深耕到跃升：以“那式生活”，启幕旅居新篇

立足成熟的人居基底与文旅版图，那香海并未止步于现有成果，而是以迭代思维蓄力跃升，开启高质量发展的全新周期。

2026年，那香海再次登上大众点评年度必玩榜，这个由上亿条真实评价选出的结论，在李顺祥看来，最珍贵的不是官方加持的荣誉标签，而是无数游客和居民共同留下的生活痕迹。同时，在主流平台的权威榜单中，那香海景区持续位居热搜、景区景点热度榜榜首，香海豪生酒店连续两个月排名抖音威海酒店类商家榜单第一，多个热点话题升至抖音威海同城热榜前两位。这份市场认可的背后，是那香海在激烈市场竞争中，凭借全链条复合型多业态运营优势、丰富的文化节庆活动与社团社群文化、一流的综合运营与服务能力，所构建起的不可替代的核心竞争力。

“从单一的景区观光，到多维的人居共生，那香海用十四年时光打磨出独属于自己的生活范式。我们做的不是一个一次性的旅游产品，而是一个可以持续生长的社区。”李顺祥说，那香海的生活内核，是生态、产业、人文与人居的深度共生，这份独一无二的“那式生活”，既是对滨海人居美学的极致诠释，也是那香海品牌持续迭代、破浪前行的深厚根基与不竭动力。

如今，那香海正以全新战略为引领，推动品牌价值全面跃升。在"营造新场景、建造好房子"的战略框架下，那香海以空间场景化、场景生活化为核心，打破传统住宅单一功能交付模式，从单一功能的住宅交付迈向复合型场景交付，构建覆盖文旅、度假、健康、社交的全链条价值体系。同时，将"那式生活"理念融入健康管理、智慧家居、社区社交等多元场景，全面打造海星蓝图战略，让好房子承载生活理想，让空间赋能生命质量。

向内求变，破局而生。

在流量运营层面，那香海正在完成从被动引流到全域留量的转变。通过用户生产内容、专业生产内容、品牌生产内容构建优质内容生态矩阵，联合小红书、抖音等平台发起话题传播，与头部旅游博主、KOL合作制作系列生活场景短视频，持续赋能线上品牌传播与线下邀约拓客。

在运营服务层面，那香海正推动从标准化服务到人性化服务的全面升级。对景区商业空间进行持续焕新；对香海森林公园、钻石沙滩浴场等公共场景持续进行创新场景营造。全年推出长青艺术节、海岛文化节、健康疗愈节、天鹅童话节四大节庆活动，其中第十四届海岛文化节累计吸引业主游客超10万人次现场参与，极大地丰富了度假生活，营造了充满活力的美好生活场景与氛围。

同时，那香海60余个社团社群常态化举办各类文化艺术展览、兴趣课堂和公益志愿活动，日常排练、休闲活动超千场，年参与业主近4万人次，通过自发组织、自主管理、自治协调，真正形成共创、共建、共享的社区生态，为业主和游客提供了最大的情绪价值、精神享受与精神疗愈。

在业绩突破层面，那香海明确了文旅与地产双轮驱动的任务目标。今年7月，尽管市场环境竞争激烈，那香海依然交出了一份来之不易的成绩单：钻石沙滩浴场日接待游客量近2.5万人次，海岛文化节现场日接待游客量最高近5500人次，景区入驻品牌合作商家40余家，香海豪生酒店、那香海人假日酒店及景区其他酒店民宿连续满房、一房难求。这份成绩，是那香海项目价值和核心优势的最好体现，也是市场竞争力和市场韧性的最好证明。

“我们不做标准答案，只提供美好生活模板。”李顺祥说。

清晨林海慢跑的清风拂面，日间沙滩市集的烟火喧闹，傍晚摩天轮下的歌声悠扬，周末邻里书院的笔墨书香，四季轮转的滨海盛会、日常相伴的康养陪伴、童趣盎然的研学时光……这些场景被系统性地纳入“那式生活日历”——一群人对理想生活的共同投票，用晨昏四季的日常，在海岸线上写下绵长的故事。

最高级的文旅，是让土地长出人的温度。当公共空间变成情感联结的容器，当“服务”升维为“共创”，这座海滨社区便不再只是地理坐标，而成为流动的精神原乡。

从一片人迹罕至的滨海滩涂，到年接待超400万人次的AAAA级景区，再到人人安居、人人乐享的长青幸福社区，十四年的向海而行，那香海交出的从来不是一份“地产开发答卷”，而是一份关于滨海幸福生活的长期承诺。

当海风再次吹过钻石沙滩，那香海新的故事，正伴着浪声磅礴起笔。