2026年的北京新房市场，分化进一步加剧。

　　一边是大多数项目去化承压、库存积压。另一边，真正具备城市价值和产品竞争力的项目，上演赢家通吃的戏码，持续跑出独立行情。

　　根据天朗房研网数据显示，5月16日开盘的北京城建·龙樾海序在短短一个半月的时间网签668套，斩获北京新房网签套数、网签面积双榜第一。更具含金量的是成交流速：5月23日启动网签，日均网签达17套，不仅在网签流速上遥遥领先众多热销项目，更刷新了近10年北京新房网签速度纪录。

 

　　以极短周期拿下半年度销冠，同时兼顾成交规模与签约速度，龙樾海序的表现堪称2026年北京楼市当之无愧的现象级红盘。其热销绝非偶然，背后是一套从土地研判到产品落地的完整价值逻辑支撑。

　　一、前瞻的土地判断，是热销的基石

　　房地产市场始终存在周期，但真正穿越周期的项目，往往始于对土地价值的长期判断。

　　北京城建深耕北京数十年，参与了天坛、故宫修缮，国家大剧院、鸟巢、冰丝带等一系列城市地标的建设，对北京城市发展脉络有着持续而深入的观察。这种城市建设经验，也决定了其对土地价值的判断更注重长期兑现能力，而非短期市场热度。

 

　　在城建的土地认知里，中轴线与北五环，是两条含金量极重的发展线。中轴线是北京的城市骨架，是资源倾斜的核心发展轴，串联起顶级的政治、文化与商业资源，沿线土地具备长期稀缺性与价值稳定性；北五环则是北京的产业黄金环线，串联中关村、西三旗、望京等千亿级产业集群，集聚了全城最核心的科创购买力，是楼市需求最扎实的增长带。

 

　　由于深刻认知到这两条黄金轴线交汇形成的叠加价值，以及时代发展的趋势，北京城建笃定东小口的板块价值，坚定执行城建集团的拿地策略，同期城建集团发布的“城建好房子”体系也将龙樾海序作为首个落地实践项目，这才最终取得了龙樾海序的成功销售。

　　他并未采用传统单项目开发思路，而是将项目纳入近150万㎡连片住区整体规划，以片区统筹开发理念推动居住、产业、商业及公共配套协同成长，更强调区域价值的持续兑现。

 

　　如今，这份判断正在被市场进一步印证。在2026年北京第七轮拟供地清单中，与龙樾海序一路之隔的东小口0002地块已正式亮相，业内部分媒体甚至预期其成交楼面价或将高于龙樾海序楼面价5000元/㎡，这也反向印证了当初城建拿地决策的前瞻性与战略高度。

　　二、产城融合兑现，让价值真正落地

　　土地价值需要产业的兑现来提升。

　　作为深耕北京的城市运营商，北京城建与其他开发商不同的是，他能预判到板块整体的发展方向，以及更有能力推动板块价值的整体落地，尤其对“产城融合”逻辑有着多年实战沉淀的深刻认知。

　　这一点，北京城建并非第一次实践。

　　十五年前，西小口世华龙樾与东升科技园的发展路径，已经验证了“产业聚集人口、人口反哺居住、居住带动板块升级”的发展逻辑，也让北京城建对于一路之隔的东小口拥有更加坚定的发展预期。

 

　　如今，这种预期正在成为现实。

　　项目周边已汇聚包括东升科技园在内的12大核心产业园、字节跳动、中车集团等近2000家高新企业，形成约10万科创人才集聚的产业高地，这里的职住平衡优势不断显现，也塑造出更加稳定、纯粹的居住圈层，势必会带动城市配套、服务建设的进一步升级。

 

　　与此同时，生活配套也已十分成熟。

　　约600米可达西三旗万象汇，13号线东小口站近在咫尺，便捷连接望京、西二旗等核心产业区；奥森公园、东小口森林公园及周边多座城市公园共同构建起良好的生态环境；南侧101中学加速落地，有望2029年开放办学，这些优质的生活资源持续完善，让居住价值无需等待兑现。

 

　　相比依赖未来规划的板块，这种已经形成的成熟生活界面，也成为项目获得市场认可的重要原因。

　　三、回归居住本质，才是真正的产品竞争力

　　如果说土地决定了价值上限，那么产品，则决定市场最终是否愿意买单。龙樾海序没有一味追求参数和配置，而是围绕“更好住”这一核心理念展开产品设计。

　　社区营造：迭新换代，把公区做成全龄生活场

　　龙樾海序以约150米城市界面、约77米归家门庭营造归家仪式感；成为互联网、科创客群工作与家庭生活的“情绪转换器”。

 

　　在约3万㎡占地中打造约2万㎡园林，这种密度的园林设计，直接对标传播别墅、豪宅的产品业态；更通过提炼莫奈艺术元素，结合睡莲的设计灵感，打造景台、池底等一系列弧形景观，同步对标市面第一梯队的园林规制；

　　约3200㎡双会所覆盖办公、健身、亲子等8大主题，规划了25项功能空间，让公共空间服务于全年龄段的日常生活。

 

　　空间设计：单品主义，把空间还给真实需求

　　户型设计的核心，是不让购房者为闲置空间买单。项目坚持“单品主义”思路，每一款户型都独立打磨，基于客群真实需求做功能取舍，追求空间效率最大化。

　　规划初期，团队曾考虑做大户型方案拉高货值，但经过多轮市场调研后最终推翻，最终锁定为68-122㎡二至四居——在保证功能完整的前提下降低户型面积段，更契合周边潜在客群的实际购房需求。

 

　　针对年轻家庭收纳痛点突出、次卫使用率偏低的调研结论，76㎡户型主动舍弃次卫，腾挪出约2.6㎡独立家政间，新增近8000L收纳容量，把有限空间用在高频刚需上；

 

　　在108㎡大户型设计上，打造3+X灵活格局，适配从二人世界到多孩家庭的全周期需求，用更小的面积实现了传统120㎡户型的功能体验。

 

　　精装标准：实用至上，把成本花在高频场景

　　精装的价值，不在于品牌的溢价，而在于日常使用的真实体验。龙樾海序摒弃了“堆大牌、撑门面”的惯性思路，比起用一两个顶奢品牌撑门面，选择把成本分摊到业主每天都要用到的生活细节里。

　　像智能卫浴、全屋净水、台盆龙头这类日常高频接触的品类，前后比对了十余组品牌方案，在功能参数、材质质感与综合成本之间反复权衡；没有为了营销噱头选择溢价偏高的国际奢侈线，而是锁定口碑稳定、性能经得住市场检验的成熟品牌，最终实现了主客双卫全配智能马桶的配置，同时配齐全屋净水系统与高品质五金洁具。

 

　　既保证了日常使用的舒适度与品质感，也避免了不必要的品牌溢价转嫁到购房成本中，收房后业主无需再为卫浴、净水这类改动成本高的项目二次投入，省心又省钱。

　　四、价值表达，同样影响市场认知

　　对于龙樾海序而言，产品力之外，价值传递方式同样体现出对目标客群的精准理解。面对周边科创人群工作节奏快、决策效率高、看房时间碎片化等特点，将传统销售体验进行了数字化升级，构建起线上线下联动的全场景看房体系。

　　在线下，VR数字沙盘可直观呈现周边交通、生态、商业等城市资源，洽谈区电子交互屏则将园林规划、户型设计、收纳体系等核心价值可视化展示，让客户在有限时间内快速建立对项目的整体认知；

 

　　在线上，样板间实景视频、收纳场景定格动画等内容，则进一步将空间尺度、生活动线和功能细节拆解为更易理解的生活场景。

 

　　与其反复讲述产品价值，不如让客户亲眼看见、亲身理解。从某种意义上说，这种围绕客户体验展开的价值表达，也成为龙樾海序获得市场认可的重要助力之一。

　　在楼市深度分化的当下，龙樾海序的现象级热销，本质是房地产行业一次价值回归的印证——真正被市场追捧的项目，永远是那些地段有支撑、产品有诚意、体验有温度的项目。

　　从精准的土地研判到扎实的产品打磨，再到贴合客群的体验设计，北京城建用一个半月的时间即斩获北京楼市销冠，交出了一份远超市场预期的满分答卷。而伴随区域价值的持续兑现，龙樾海序仍将是今年北京楼市最值得关注乃至业内研究的现象级红盘。