6月4-6日，以“践行央企责任，增进长者福祉”为主题，中信养老首度参展上海老博会。从2021年底一批次两家养老院开业时的400床，仅以5年时间，中信养老已经先后完成上海、杭州、北京三大城市11个项目，合计7000张床位的布局。仅在上海，中信养老已投运9个项目约6000张床位，超越泰康、太平、太保等保司在沪布局规模，其中多达7个项目满住，达成匹敌商用不动产的物业坪效。本次老博会，中信养老将携旗下11个项目、“CCRC、LPC、AL/MC、NH”四大产品系列整体亮相。其中以下三大看点，颇为值得同业思考。

 

不卖保险

养老金融，并不只有保险

一提到中高端养老服务，险资投资建设的养老机构似乎成了首选项，保险公司凭借雄厚的资金实力和庞大的客户基础，在养老市场占据先发位置。然而，险资模式从投资端到销售端，就天然带上了“捆绑”的意味：养老机构的入住资格，如果与自家保险深度绑定，对客户而言，恰恰是被动走进了信息茧房。

中信养老不卖保险，因为中信养老的背后，并不是保险公司，中信养老是独立、纯粹、市场化的养老运营商。因为不捆绑任何金融企业，所以，中信养老可以与任何一家银行、保险、信托、理财、基金合作；因为不依赖险资注入，所以可以优选全行业最优质的金融合作伙伴，共同为客户量身定制养老金融解决方案。

本次老博会期间，中信养老将举办“信未来，养老金融新生态”合作签约仪式，与中信银行、交通银行、中信保诚人寿、新华保险、君龙人寿、中信信托、上海信托、中建投信托、五矿信托、镁信健康、分子实验室等银行、保险、信托、健康科技四大类机构现场签约，完整呈现“银行+保险+信托+养老”四位一体的养老服务金融生态，以优质运营能力为全行业赋能，开发养老场景定制金融产品。

中信养老展台 效果图

 

专注高龄

都市型、一站式、医康养

即便养老社区有再好的设施，对于低龄活力长者而言，也是非刚需。市场已经证明，养老供给的真正矛盾，是高品质、高性价比的高龄解决方案的匮乏。中信养老专注高龄，提供高龄长者从独立生活、协助生活、生活照护，到认知证照护、医疗照护的完整解决方案。

与此同时，契合高龄长者回归市区（离家更近、离优质医疗更近）的愿望，中信养老在上海的实践，给出了“6000张床位中有3000张在市区”的布局结构。在市区的3000张床位当中，医保定点床位近1000张、护理型与认知症养老机构约1100张，体现出强大的高龄服务兜底能力。

中信养老在上海市区的解决方案包括：LPC综合体产品线（由由信福、昆仑邸）选址城市核心，以类似住宅小区的形态，实现“公寓+机构+医疗”的产品与服务组合；AL/MC养老机构产品线（浦东、宝山、杨浦）的三家养老院，独创“54321”认知证照护特色，深受市场欢迎；NH护理院产品线（臻悦、爱亲仁、由由），医保定点床位近1000张，提供强大的老年医疗服务承载能力。

 

低龄解决方案：CCRC产品线

 

上海市区高龄解决方案：LPC综合体产品线

上海市区失能失智解决方案：AL/MC养老机构产品线

上海市区医疗护理解决方案：NH护理院产品线

 

中信协同

中信养老，不只是养老

中信养老是中信集团一级子公司中信兴业投资集团成员企业，依托集团协同优势，包括综合金融服务和跨产业服务协同，联手中信集团的中信银行、中信证券、中信保诚人寿、中信出版，共同将高品质养老生活的内涵，从“医、康、养”向“文、智、财”延伸。

中信书店开进了中信的养老院（上海昆仑邸、北京中信保诚未来之家），为长者营造文化艺术氛围。中信银行的理财讲堂、中信证券的投资沙龙、中信信托的财富传承走进了中信的养老院，为有需要的长者提供可信赖的个性化的个人与家族（家庭）财富管理服务。

除了服务端，中信养老的价值创造，还体现在资产端。通过优质运营，中信养老在上海市区的所有项目，都实现了企稳在4-5元/平米/天以上的物业坪效，这一水平，已经超越了同地段大部分的商办与公寓。基于中信集团全牌照金融资源，尤其是中信证券、中信建投证券、中信金石基金的协同，中信养老可以在城市更新进程中，为存量资产的盘活，助力赋能。

 

中信养老2026上海老博会现场看点一览

特别预告

6月4日 10:00-11:00，中信养老将在W1馆沙龙区举行企业路演，深度解读“无关保险”的第三方养老模式与“四位一体”金融协同生态，欢迎提前到场。

6月4日-5日，“信未来，养老金融新生态”签约仪式将在W2馆中信养老展台隆重举行，诚邀各界共同见证。

 

中信养老

中信养老，中信集团养老业务发展平台，中信兴业成员企业。专注于“市场化、可支付、高品质”的集中式养老服务产品，以“都市型、一站式、医康养”为特色，提供“养、护、医”不同类型的养老全周期解决方案，打造优质的“养老运营管理+康养不动产管理”公司。