上海2025年3月26日 /美通社/ -- 作为关乎国民生计、经济进步以及国家安全的战略性新兴产业，生命科学在今年受到了广泛关注。政府工作报告中也明确提及了培育生物制造产业的重要性，这进一步推动了市场对该领域的日益关注。在此背景下，仲量联行凭借对全球生命科学企业的洞察与服务经验，梳理了2025年全球生命科学地产市场值得关注的重要趋势，深度解析中国生命科学行业发展方向与创新路径。 

核心地段和优质资产占主导地位

2025年，实验室地产租赁市场预计将持续分化，位于核心地段的优质资产保持高吸引力。高端人才是生命科学行业的核心资源之一，因此，具备产业集群效应的优质资产仍将倍受关注。

以上海为例，作为国内最具影响力的生命科学产业高地之一，上海在生命科学领域的优势仍然突出，上市企业数量及外资研发总部数量持续领跑全国。其中，张江作为上海乃至全国生命科学产业的核心引领区，集聚了大量行业顶尖人才，是企业集中度最高、生命科学企业最为青睐的区域。张江强劲的产业韧性，将有望引领市场需求复苏，并继续推动生命科学领域的创新与发展。

仲量联行认为，对于处于高增长时期的生命科学企业而言，在资产配置的决策上应从长计议，以符合长期发展目标的资产配置将成为企业的考量重点。

AI驱动科学发现和战略空间管理

人工智能（AI）以及其他先进技术加速渗透科学研发与房地产管理两大维度。具体而言，在科学研发中，相关技术将涉及新药发现、数据分析、预测建模等环节；而在房地产端，技术则将融入到办公场所策略、资产管理等涉及到财务表现的环节，发挥战略引领作用。

以产业园区为例，全国已经有多个省份颁布了智慧产业园区的建设标准；在国家政策的支持与市场需求的双轮驱动下，具有能源管理、楼宇自动化和物联网应用设施的智慧园区已经在市场中崭露头角。

行业趋势催生新型房地产需求

AI+、细胞治疗、基因诊断及高阶医疗器械等新的生命科学行业趋势，将催生新型房地产市场需求。2025年，全球生命科学行业将迎来一系列重要趋势和突破性进展。在肿瘤学、肥胖症药物以及人工智能（AI）应用的推动下，药物创新的格局重塑，企业需要重新评估其投资组合策略，并应用于房地产市场。

仲量联行研究分析指出，以GLP-1代谢类药物为代表的减重药是2024年最畅销的药物类型之一。由于市场需求庞大，GLP-1产能不足问题亟待解决，相应的房地产需求应运而生。2024年，全球代谢类药物头部企业诺和诺德母公司以165亿美元（约1119亿元）收购Catalent，通过利用后者的三个生产基地，助力诺和诺德提高其减重药物的产量。

优化地产成本，释放发展动力

伴随着生命科学行业在投融资市场持续承压，预计2025年业内企业将继续优化财务成本，"性价比"成为相关房地产决策的关键考量，旨在反哺企业创新发展。

仲量联行最新发布的《全球未来办公调研》显示，生命科学企业希望能够通过实施房地产战略得到的五大效益为支持创新、降低运营成本、吸引和保留人才、赋能企业增长、实现业务运营数字化。其中，对于支持创新和降低运营成本的呼声最高，占比分别达到48%和47%，显著高于调研所有类型企业的平均水平。

仲量联行华东区研究部董事丁婷表示："生命科学地产不仅是一项资产，更是企业在当前环境中回笼资金、专注研发的重要支撑。过去几年的观察和数据显示，优质的"作业空间"对于生命科学企业的成功至关重要。2025年生命科学企业预计将更加注重引入专业的房地产服务商来管理和盘活其资产。这种'让专业人做专业事'的理念，将有助于企业释放潜力，更专注于核心业务的发展和创新。"