香港2025年3月18日 /美通社/ -- 招商局商业房地产投资信托基金（“招商局商业房托基金”或“房托”，香港联交所股份代号：1503），宣布截至2024年12月31日止之全年业绩。年度收益总额为人民币529百万元，较2023年收益增加人民币40百万元或8.2%。 

2024年每基金单位的末期分派为0.0520港元，连同已支付的每基金单位中期分派0.0600港元，报告年度的每基金单位分派总额为0.1120港元，按2024年12月31日招商局商业房托基金收市价1.22港元计算，分派收益率为9.2%。

招商局商业房托基金的总借款净额为人民币4,086百万元，资产负债率为40.5%。该比率低于房地产投资信托基金守则（“房托基金守则”）所准许的50%上限。负债总额（不包括基金单位持有人应占资产净值）占资产总值的百分比为54.8%（2023年年末：53.0%）。于2024年12月31日，基金单位持有人应占资产净值为人民币3,096百万元（2023年12月31日：人民币3,392百万元）或每基金单位人民币2.75元，相当于根据人民银行于2024年12月31日公布的汇率中间价计算的每基金单位2.97港元。

2025年1月，与独立第三方银行（作为贷款人）签订了一份为期5年的融资协议，内容有关高达人民币 41亿元的贷款融资，固定年利率为2.80%。新贷款融资中的人民币40.08 亿元已于2025 年1 月提取，并用于提前偿还利率为3.55%及2.93%的现有境外融资总额。提取固定利率较低的贷款以提前偿还固定利率较高的贷款为招商局商业房托基金节省了大量利息开支。

业务表现

于报告年度内，整体物业组合的出租率达90.6%。写字楼分部的平均出租率于年度中期上升近5%，但其后下降近5%，于年度期末持平在89.8%。基本维持不变在89.8%。甲级写字楼的出租率有升有降，其中招商局航华科贸中心的出租率大幅增长了12.1个百分点。因其加强“以价换量”的策略，以面对下半年更严峻的租赁市场形势，租金单价下降了13.2%。新时代广场的出租率及租金水平分别下降15.5个百分点及13.9%。相较而言，位于网谷的三项物业较2023年同期相比，出租率均稳中上升。其中科技大厦的现时租金上升了4.5%，而数码大厦则采用“以价换量”的策略，现时租金有所微降。

花园城在大力招商及推动各项优惠活动的背景下，客流量及销售额均大幅提升，其出租率大幅上升了19.8个百分点至93.5%。然而，因其为吸引新租户而给予的租金减免，为此，招商局商业房托基金给予了新租户一定程度的租金减免，使得其现时租金下降了17.2%。新的一年里，招商局商业房托基金将持续提升花园城的整体运营水平。

展望

面对2025年经济前景的不确定性，政府正采取积极措施以稳定经济发展。去年底的中央经济工作会议时隔十四年再次将货币政策定调为“适度宽松”，预示着2025年进一步降准降息的可能性较大。与此同时，财政政策定调为“更加积极”，已明确将在2025 年提高赤字率，通过发行超长期国债、专项债等工具来化解债务压力，支持就业和消费。宽松的货币政策及积极的财政政策旨在为经济注入新的动力，缓解下行压力，为2025 年的经济复苏奠定基础。

招商局商业房托基金主席及非执行董事余志良先生表示：“本年度，房托管理人将继续以稳健经营为首要目标，并将开源节流作为全年工作的核心任务。面对激烈的市场竞争，招商局商业房托基金将根据市场动态适时调整租金水平，以确保项目出租率的稳定，同时探索灵活的租赁条款，为未来市场复苏做好充分准备。此外，我们将定期对各项资产的表现进行全面评估与回顾，积极寻求资本优化配置的机会，以提升资产运营效率并实现可持续发展。房托管理人也将在大中华地区寻找更多稳健及优质的多元化资产投资，进一步使招商局商业房托基金的收入基础多元化，并实现每基金单位分派的长期可持续增长。”