越南欧洲商会、第一太平戴维斯越南公司与LŌ－GOI集团汇聚行业领袖，共同探讨ESG、技术与运营效率如何重塑工业投资格局‌。

越南河内2026年10月23日 美通社 －－ 随着制造企业不再单纯依赖成本优势，转而追求高附加值生产、可持续设施与长期运营效率，越南工业部门正迈入全新发展阶段‌。

2026年10月21日，由越南欧洲商会（EuroCham）与第一太平戴维斯越南公司（Savills Vietnam）联合主办、LŌ－GOI集团支持的“构建可持续产业价值：从ESG承诺到落地实践”行业论坛在河内费尔蒙酒店（Fairmont Hanoi）举行，各方在会上对上述趋势展开了探讨‌。

本次论坛汇聚了制造业、工业地产及商界的代表，深入探讨环境、社会及治理（ESG）因素正如何影响投资决策、工业开发与日常设施运营‌。

越南制造业朝向高附加值生产迈进

越南持续受益于源源不断的制造业投资、不断扩张的基础设施，以及覆盖广泛的自由贸易协定网络。但随着电子、先进制造及技术密集型产业对工业设施提出新要求，该国的工业格局正在演变。与此同时，土地与开发成本攀升、电力容量紧张以及环境标准日趋严苛，也在影响企业租户的选址决策。

第一太平戴维斯指出，越南的工业选址正变得日益精细。区位与成本仍是基础考量，但高附加值制造企业更看重可靠的电力与配套基础设施、技能型劳动力储备、运营效率、投产速度及可持续性。随着越南持续吸引更多技术密集型投资，工业园区不能再仅限于提供土地，而需要不断升级，打造更具韧性、更高效、更可持续的工业生态体系，为租户的长期发展提供支撑。

2026年上半年，外国投资者在越南的注册投资总额达346.5亿美元，同比增长61％。制造业继续吸引大部分资金，引资规模约184.7亿美元，占外商直接投资（FDI）注册总额的一半以上，较2025年上半年显著增长。其中，制造业新增注册FDI项目的投资额为107.1亿美元。

2026年上半年制造业新增项目数量降至468个，2025年同期为759个；但资金规模大幅增长，说明投资活动日益向少数大型项目集中。这一趋势体现出越南在吸引高附加值制造业投资，尤其是技术密集型领域投资方面的持续成效，也反映出行业正从分散的小型项目注册，转向数量更少、规模更大、资本密集度更高的制造业投资。

第一太平戴维斯越南公司董事、工业服务部门总监John Campbell表示：

“越南早已超越传统低成本制造目的地的角色。技术密集型产业的需求正显著上升，对这些企业而言，基础设施配套、可靠电力供应和高品质工业设施的重要性与日俱增。对于有意布局越南的制造企业，包括正在拓展区域生产网络的企业，当下选择合适的区位，意味着要在成本竞争力、运营表现、可持续性与长期业务韧性之间取得平衡。”

第一太平戴维斯越南公司工业服务部门为制造企业、投资者及工业地产开发商提供从市场进入、区位战略、选址、工业租赁到投资咨询的支持，助力各方应对上述考量。

将可持续承诺转化为可衡量的运营绩效

尽管可持续设计与绿色建筑认证在越南工业领域日益受到重视，但在设施的整个运营周期内持续保持环境表现，同样至关重要。

国际设施管理协会（IFMA）的研究显示，建筑全生命周期总成本中约60％至80％产生于运营阶段，凸显有效维护、资源管理与长期资产规划的重要性。

论坛上，第一太平戴维斯越南公司综合设施管理服务部门全国主管Luca Vadala探讨了综合设施管理（IFM）如何将可持续性目标转化为可衡量的运营成果。

从能源与水资源消耗到预防性维护、废弃物管理及关键资产可靠性，有效的设施管理需要明确权责、常态化绩效监控和持续改进。

Luca Vadala表示：

“建筑的可持续性表现并非仅由设计或认证决定，关键在于日常如何运营。通过整合预防性维护、能源管理与可靠的运营数据，综合设施管理能帮助企业发现低效环节、管控成本，并长期保持设施性能。对工业租户而言，这也意味着保障运营连续性，并为长期资产价值提供支撑。”

数字平台、建筑管理系统及新兴的人工智能（AI）应用，可通过打通资产档案、维护活动与资源消耗数据，进一步支持这一过程，帮助设施管理者做出更优的房地产决策。

第一太平戴维斯越南公司通过综合设施管理服务，提供涵盖机电系统、预防性维护、资源监测及软性服务在内的一体化技术与运营管理，助力工业物业业主与租户在资产全生命周期内更高效地管理设施。

LŌ－GOI安风项目展现可持续发展与设施管理的融合

论坛还重点介绍了由LŌ－GOI集团开发、位于北宁省的LŌ－GOI安风（Yen Phong）工业园区，作为通过体系化运营管理支撑可持续工业发展的范例。

项目占地12.1公顷，总可租赁面积约115,499平方米，已获LEED BD＋C金级认证，并配备建筑管理系统（BMS）及专属监测应用。

第一太平戴维斯越南公司已获委任，为项目提供综合设施管理的硬服务与软服务，支持日常设施运营、维护协调与绩效监测。

此次合作表明，将开发目标与运营需求紧密衔接至关重要，在制造企业日益重视建筑品质、资源效率与可靠基础设施的当下尤其如此。

LŌ－GOI集团越南北区总经理Matthew Jackson表示：

“在LŌ－GOI，我们坚信，可持续的工业与物流开发必须为入驻企业创造切实价值。我们专注于打造现代化工业空间，既满足租户的运营需求，又将环保考量融入开发与长期管理。与第一太平戴维斯这样经验丰富的伙伴合作，有助于我们在施工阶段结束后，于物业的整个运营生命周期内持续保持这些标准。”

LŌ－GOI安风项目折射出可持续工业与物流设施在支撑越南制造业发展中的作用日益凸显企业正努力在运营效率、环境责任与长期投资考量之间寻求平衡。

将ESG承诺延伸至论坛之外

本次活动还将可持续理念转化为实际行动：通过专注于森林修复与生物多样性保护的越南机构GAIA，捐赠500棵树用于森林修复。这一举措基于“每位参会者对应捐赠5棵树苗”的承诺，将论坛参与和环境修复紧密联结。

每位参会者还获赠两支以回收材料制成、可播种的铅笔，使用后即可栽种，以日常小事诠释可持续理念。这与论坛的核心主题一脉相承：无论在工业运营中，还是在更广泛的环保贡献上，都要让ESG承诺落地为行动。