欧洲养老金投资者看好聚焦韩国快速扩张租赁住房市场的投资策略

纽约2026年6月7日 美通社 －－ Tishman Speyer今日宣布，其韩国居住基金（KLV）完成首轮关账，从两家欧洲蓝筹养老金基金获得3亿美元第三方权益出资承诺。这笔新基金将专注于在首尔全域收购、调整定位以及开发多户住宅和住宿类物业。

首尔天际线

APG资产管理公司（APG）与Bouwinvest的出资承诺为KLV奠定了坚实基础。该基金目标募集约4亿美元权益承诺资金，在包含预期融资的情况下，总投资能力将超过8亿美元。 该策略彰显了机构投资者对韩国快速扩张的租赁住房市场日益增强的信心，该市场亦是亚洲增长最快的多户住宅细分领域之一。

APG是全球最大的养老金投资机构之一，代表荷兰养老金基金ABP管理资产。

Bouwinvest是荷兰领先的机构型房地产投资管理公司，专注于通过在全球住宅及房地产领域的多元化投资为养老金客户创造长期价值。

KLV将瞄准位于首尔、京畿道利川市以及首都圈其他高增长区域、靠近主要交通枢纽且可便捷通达商务区和大学校园的资产。

依托Tishman Speyer在增值运营和空间营造方面的专业能力，该基金主要聚焦于具有价值提升空间的存量居住资产，同时选择性地参与开发项目。 这一综合策略兼顾了短期稳定性与长期增长，使KLV能够构建由高品质居住资产组成的多元化投资组合。

首尔租赁需求正经历繁荣，背后是住房成本上升、单人家庭增加以及外国居民和国际学生数量增长等结构性社会经济变化。 这些因素叠加，共同挖掘了首尔租赁市场的长期深度与韧性。

Tishman Speyer泛亚区主管Graham Mackie表示：“韩国居住领域是一个规模庞大但机构化程度不足的机遇，由增长的需求和受限的供给共同驱动。 这一策略使我们能够在高增长市场扩大布局，同时使Tishman Speyer的全球投资组合进一步多元化。”

APG房地产高级总监Joelin Ma评论道：
“韩国居住领域是我们在亚洲发达市场所瞄准的结构性机遇的典型代表。 人口结构变化、租赁需求上升以及专业管理型住房的普及，持续支撑着强劲的长期基本面。我们认为，这是布局该地区具有韧性且能产生稳定收益的房地产资产的一条优质路径。 我们与Tishman Speyer和Bouwinvest的合作，将强大的本地执行力与结构化的灵活性相结合，包括未来可能转向开放式核心基金的路径，这与APG长期核心房地产投资的理念一脉相承。” 

Bouwinvest亚太区投资总监Robert Koot表示：
“韩国亚洲最具活力、机构化进程最为成熟的住宅市场之一，我们的居住策略源于对这里长期基本面的坚定信心。 凭借我们在居住领域的全球经验，我们相信与APG和Tishman Speyer的合作，将使我们具备构建高品质、可规模化投资组合的有利条件。 作为我们绩效策略的内容之一，我们致力于推动城市居住方式的升级，提供可持续、面向未来的住房方案，满足现代韩国家庭的需求，同时为客户创造稳健的长期回报。”

Bouwinvest高级投资组合经理Jorrit Sennema表示：
“首尔住宅市场正处于一个关键转折点。 大量存量住房日渐老旧，已无法满足当下城市居民的实际需求。 与此同时，单人家庭的快速增长正在从根本上重塑需求格局，市场对设计精良、专业管理的居住方案的需求日益迫切。 这种供需错配，为打造契合当下生活方式的高品质现代化住房提供了极具吸引力的机遇，同时也将推动该领域的持续机构化进程。”

该基金进一步延续了Tishman Speyer持续推进的全球多元化战略，重点布局日益丰富的资产类别与区域市场。

本文仅供参考，不构成任何司法管辖区内出售或认购任何权益的要约或要约邀请。

关于TISHMAN SPEYER（tishmanspeyer.com）
Tishman Speyer是一家全球领先的房地产所有者、开发商、运营商及投资管理公司，业务遍布美国、欧洲、亚洲及拉丁美洲40个核心市场。 我们的投资组合涵盖市场价与经济适用型住宅社区、优质办公物业与零售空间、工业及数据中心设施、综合用途园区，以及房地产信贷投资。 我们通过Breakthrough Properties合资平台打造先进的生命科学中心，并依托战略性地产科技投资推动创新发展。 凭借全球视野、本土专长与个性化服务，我们致力于创新孵化，敏捷响应全球与本地趋势，并主动满足客户不断变化的需求。 通过在我们的建筑中纳入健康与福祉、前瞻性的空间营造，以及以客户为中心的创新举措如租户配套平台ZO和灵活办公品牌Studio我们将提升在这些建筑中工作与生活的人们的体验。 自1978年创立以来，Tishman Speyer已收购、开发并运营600处物业，总面积达2.42亿平方英尺，总价值近1,380亿美元。 我们当前的投资组合涵盖诸多标志性资产，包括纽约市的Rockefeller Center、上海的The Springs、法兰克福的TaunusTurm，以及正在旧金山建设的Mission Rock社区。

关于APG（https：apg.nlen）作为荷兰最大的养老金服务提供商，APG为460万参与者管理约6,010亿欧元（截至2025年12月）的养老金资产。 APG提供咨询顾问、资产管理、养老金管理及养老金沟通等服务。 公司拥有约4,000名员工，在海尔伦、阿姆斯特丹、布鲁塞尔、纽约、香港和新加坡设有办公地点。 我们的客户包括教育、政府、建筑、清洁、住房协会、庇护性就业机构、医疗专科及建筑设计等领域的养老金基金及雇主。 

关于Bouwinvest（https：bouwinvest.com）
Bouwinvest致力于为机构客户创造财务回报。 我们源自荷兰建筑工人养老基金bpfBOUW，作为投资管理机构，已发展为管理资产规模达178亿欧元（截至2025年末），并在行业中形成独特定位。 我们为机构投资者提供精选的荷兰直接投资组合及重点布局的全球间接投资机会，同时亦提供定制化投资方案。 秉持我们的投资理念，我们认为，只有在ESG考量成为投资决策的有机组成部分，并与投资周期内的财务回报目标相协调时，长期成功与超额表现才有可能实现。 通过将二者有机结合，我们在为投资者维护并创造未来财务价值的同时，也为社会作出积极贡献。 对我们而言，这就是real value for life（创造生命中的真实价值）。